Опровержение основных мифов о блок-модулях
8 Июня 2009
Блок-модуль представляет собой каркасную конструкцию, состоящую из ограждающих элементов и металлического каркаса, внутри которой находится небольшое по площади закрытое пространство, которое можно использовать в промышленных или бытовых целях. Из единичных блок-модулей, соединенных между собой, составляют модульные здания различного размера и этажности. На рынке строительных материалов присутствует определенная группа продуктов (контейнеры, бытовки, вагончики, вагон-дома, модули, блоки и др.), которые по своей сути и согласно своей конструкции являются блок-модулями.
Распространен миф о том, что все модульные здания существенно дешевле традиционных капитальных сооружений. На самом деле это не совсем так.
Следует выделить 3 группы зданий, при постройке которых используются блок-модули:
- недорогие строительные бытовки;
- блок-модули для краткосрочного (временного) размещения общежитий и офисных помещений (цена такой продукции существенно выше);
- здания, где на постоянной основе размещаются офисные или бытовые помещения, а также лаборатории и специальные технические помещения (цена блок-модулей такого типа выше, чем стоимость блок-модулей первых двух категорий).
Блок-модульное строительство зданий первых двух групп значительно дешевле капитального. Однако, следует отметить, что затраты на постройку зданий последней группы не уступают расходам на капитальное строительство. Это объясняется использованием высококачественных материалов и инженерных систем, продиктованным высокими требованиями, которые предъявляются к этим зданиям.
Существует мнение, что блок-модули являются низкотехнологической продукцией, производство и монтаж которой не требует задействования высококвалифицированных специалистов и дорогостоящих производственных линий. Действительно, модульные здания первой категории (бытовки) требуют в основном только наличия ровной строительной площадки и рабочих рук. Для монтажа таких зданий необходимы два сварщика (для сваривания каркаса), два сборщика (для сборки всего остального), маляр, электрик и сантехник (выполняющие разовые работы). Себестоимость производства и монтажа таких зданий действительно минимальна.
Производство и монтаж блок-модулей третьей и второй категории требуют наличия хорошо оборудованных производственных линий, высококвалифицированного опытного персонала, словом, полномасштабного и хорошо организованного производства, которое включает в себя бухгалтерию, отдел снабжения, службу логистики, складские помещения, службу контроля качества и многое другое. Доля производственных расходов в стоимости блок-модулей для зданий второго и третьего типа достигает сорока процентов (для сравнения, в производстве бытовок это всего 3-5 %). Именно поэтому компания, основной специализацией которой является проектирование и производство бытовок, никогда не сможет позволить себе производить высококачественные и надежные здания второго и третьего типов.
Также бытует мнение, что для постройки модульного здания требуется в несколько раз меньше времени, чем для возведения капитального здания. И, в принципе, оно является верным. Скорость возведения модульного здания обусловлена в первую очередь тем, что в этом случае все производственные процессы идут параллельно, начиная с момента, когда оформлен заказ на его поставку. Разработка проекта, изготовление на заводе элементов конструкции, монтаж составляющих здания и инженерных коммуникаций на строительной площадке – все это происходит одновременно и служит причиной того, что модульное здание площадью около 1000 м2 сдается в эксплуатацию ужу через четыре-пять месяцев, начиная с того дня, когда подписан контракт между заказчиком и фирмой-производителем. Так что скорость строительства модульных зданий намного превышает скорость возведения капитальных сооружений, и это преимущество позволяет модульному строительству давать фору капитальному.
Популярно мнение о том, что здания из блок-модулей не нуждаются в серьезном основательном фундаменте. Отчасти это верно, но необходимо делать поправку на геологические особенности грунта на строительной площадке, а также этажность, тип и назначение проектируемого здания. Также немаловажен предположительный срок его будущей эксплуатации. При условии нестабильности грунта или большой этажности проектируемого здания возникает необходимость в разработке проекта фундамента, так как от него зависит очень многое, в частности, как поведет себя готовая модульная конструкция. Одноэтажные блок-модульные здания вполне безбоязненно можно устанавливать на бетонные плиты, уложенные на песчаной отсыпке, конечно, при благоприятных геологических условиях.
Расхожим является и утверждение о том, что блок-модули привозят на стройплощадку уже полностью готовыми к использованию – в завершенной комплектации. Но следует учитывать, что существует целый ряд важных факторов, которые влияют на степень готовности к использованию доставляемых блок-модулей. Это, в первую очередь, тип будущего здания (некоторые инженерные коммуникации настолько сложны, что требуют монтажа непосредственно внутри уже готового помещения), а также от дальности транспортировки. Если предполагается транспортировать составляющие элементы конструкции на большие расстояния, они комплектуются по минимуму с целью защиты от повреждения или разграбления по дороге.
Многие считают, что здания из блок-модулей можно безболезненно подвергать многократной переустановке и перемещению. Отчасти это правда, но здесь очень многое зависит от типа здания и категории блок-модулей. Государственные стандарты требуют от блок-модулей гарантированного срока службы на протяжении восемнадцати лет, а также способности к трехкратному передислоцированию. Блок-модули, относящиеся к третьей категории, вполне могут выдерживать и более многократный переезд с минимальными потерями в процессе монтажа и демонтажа. Все их составные элементы рассчитаны на многолетнее использование и частый демонтаж. Блок-модули второй категории не выдерживают более двух перемещений, при этом потери достигают 30%. В первую очередь страдают отделочные элементы и кровля. Строительные примитивные бытовки иногда выдерживают и больше, но только при условии их автономного использования (они не должны быть объединены в единое здание).
Не совсем правдивым является и утверждение о том, что конструкция блок-модулей крайне надежна и рассчитана до мелочей. Далеко не у всех производителей существуют собственные конструкторские бюро, занимающиеся разработкой и оптимизацией проектов готовых блок-модулей, а также организовывающие проведение тестирований, проб и испытаний. Многие производители продукции низкой ценовой категории не имеют даже законно полученных сертификатов, пользуясь поддельными. Поэтому, если Вы хотите заказать действительно надежную и качественную продукцию – не стоит ориентироваться только на «выгодность» коммерческого предложения.
И абсолютно не соответствует истине утверждение о том, что на современном строительном рынке существуют сотни производителей блок-модульной продукции. Это далеко не так – многие из существующих производителей не имеют соответствующей организованной профессиональной базы, необходимого технического обеспечения, а следовательно, объемы выпускаемой ими продукции невысоки, а качество заставляет желать лучшего.
